第575章 房地产业
上海临时大帅府,书房里。
“雅柔,以后城中心的那些沿街小商铺和客栈、饭馆通通都要取消,要从新建高楼,大楼,搞大型的购物商场和超市以及酒楼宾馆。”
“那岂不是要将那些商贩手里的店铺全部收购过来?这得花多少钱呀?何况那些商铺的老板也未必同意,与其浪费财力物力,将市中心推倒重建,还不如向外围发展。”
楚雅柔震得不轻,随即就小心的看着叶天道,生怕自己的反驳会让他生气,至于那什么超市和购物商场叶天却是早就和她说过,所以并不怎么好奇。
“向外围发展那是肯定的,但城中心也得逐步重建,那些低矮的房子已经严重影响到发展了,以后上海将成为世界金融、经济、文化中心,各国银行和公司都会在此开设分部,人只会越来越多,那些低矮的建筑根本就承受住,所以必须得重新规划,何况改造城,尤其是城中心,不但不会亏钱,还会大赚一笔,赚得盆满钵满,呵呵!”
叶天微笑道,这改造城区要是会亏钱的话,那就见鬼了,而且还是上海。
“天哥,我知道你的打算,可是城中心的土地实在太贵了,那些老板是无论如何也不会卖的,要是强行征收的话,恐怕又会弄得怨声载道。”楚雅柔面露忧色。
“可以先和那些店铺的老板协商,官府不但出钱购买他们的店铺,而且等大型的购物商场建成以后,每人还可以分得一个销售店铺,期限20年,其他的商业大楼和写字楼也可以这样操作…”
叶天耐心的给她解释道,那就是先规划好,并将图纸做出来,然后大肆宣传,再召开拍卖会,出售楼层和购物商场的店铺,只需缴纳三成的定金,余下七成等建好以后再交付,有那三成的资金,官府根本不需要拿出一分钱来。
听完叶天的解释后,雅柔吃惊的张大了小嘴,她没想到还可以这样操作,这和空手套白狼有何区别?
“呵呵,怎么,这法子好吧!”叶天见她一脸的崇拜,将她揽在怀里,挑起她的下巴道。
尽管平时已经习惯了叶天这种如调戏良家妇女般的动作,但楚雅柔脸色还是有些发烫,心里却是甜滋滋的。
见她一副娇艳欲滴的样,叶天哪里还忍得住,抱起她就朝二楼的卧室走去,他如今年纪有些大了,坐着谈事硬是腰酸背痛,所以还是去床上一边躺着一边谈,要舒服的多。
其实是叶大少爷最近憋坏了,李倾早就回了京城,其他几女也像商量好似的,全都选在一起怀孕,而唯一一个楚雅柔也因这几个月来政务缠身,很少回大帅府,这让一向无女不欢的叶大帅,硬是吃尽了苦头。
今天逮着机会,不因公废私一下,哪里对得起他叶大帅荒淫无道的美名?
结果就是两人从中午一直折腾到了天黑,才将上海未来的城市发展敲定完毕。
先改造市中心,然后再向周围扩散,同时郊外的工业区,住宅区也要同步上马。
房地产行业必须要规范,叶天打算先在上海试行自己的房地产大计,这是他思虑再三后作出的决定。
先将上海周边都划入上海市区,以后市区内私人不得擅自修建任何建筑,必须由官方统一规划。
房地产将分为官营和私营两个模式,私营的经营范围限制在了中、高档别墅小区。
由官方在郊外规划好地方,然后由商人自己建造出售,每出售一套房子都要征以重税。
官营则是由官府负责规划,承包给建筑商修建,主要是修建普通的住宅小区,也就是前世的商品房和保障性住房,共分为两种,一种为临时住房,一种为长期住房。
临时住房分为两个档次,长期住房分为三个档次,这些房子全都只租不卖。
临时住房比较简陋,一种为30平米左右,厨房卫生间都有,为单身人士首选目标。另一种为一室一厅,一卫一厨,大约50平米。
临时住房主要租赁给外地人,租房时必须持身份证和工作证,房租每月一结。
长期住房,每个档次的条件也不相同,但比临时住房要大得多,也要豪华的多,需持上海本地户口租赁,一户人家只能租一套房子,房租一年一结,公民满20岁可单独开户。
为此叶天让楚雅柔专门成立了一个部门,住房署,下辖一个规划局,负责各小区的规划建造。
另下辖三个公司,负责管理这些小区租赁工作,以及日常的物业管理,三个公司辖下的住房数量和款式大致一样,互相竞争。临时住房由公司负责装修,长期住房则由本人负责装修。
公司所得利润七成上交政府,三成作为公司员工的奖金和工资。
无论是长期住房,还是临时性住房,每年的租金都很低,每种户型的租金和每月所需要交纳的物业费,全由官方物价局统一制定,每年公布一次。
三个公司不得再增加额外的费用,如此一来,员工和管理层想要多拿奖金和工资,就只能用更好的服务吸引租户。
当然前提是房子要比人多,否则何来的竞争?但这是问题吗?完全不是问题。
只要钢筋水泥足够,就可以敞开了建,地方有的是,并且还可以增加建筑工人的就业岗位。
像前世哪座城市里的商品房不是闲置了一小半?随处可见空房子,那些开发商采取饥饿销售的办法,将房价抬得比天还高,一边是大量的空房没人买得起,闲置在那里,一边却又是大量的普通民众挤窝窝蓬,住地下室,怎么看怎么不合理。
以后城市三环以内不得修建别墅,五环以内也不得修建单独的别墅,叶天打算将来在全国都实施这样的租房政策,先由大城市再到小城市。
以后普通人通通租房住,有钱人去郊外买别墅,大富豪则是去乡下自己建住宅,想怎么建就怎么建,即便修一座皇宫也没人会管。
不过为了防止百姓三天两头搬家,租房之前必须缴纳一笔保证金,两年内搬走是不退的,房子有大的损坏也是不退的,但相信这种情况应该很少,毕竟装修费可不少。
其实和前世的贷款买房差不多,只不过每月要缴纳的房贷少了十倍都不止。
外来人口在本地工作五年后,就可以将户口迁到本地来,从而住上长期租房。
叶天打算用20年的时间,在全国各大中小城市,完善这种租房制度,虽然刚开始百姓会不习惯,但时间长了自然会适应,而百姓每年交纳的租房租金,官府也不会私吞,除了用来新建更多的住房外,剩下的将全用来实行免费医疗和养老制度。
至于具体的免费医疗制度和养老制度,叶天打算以后再慢慢规划,毕竟这两件都是事关民生的大事,不但工程量大,且复杂,一个不好,就会搞得乱七八糟,利民变成害民。
接下来的日子里,楚雅柔将世博会的事务全交给了六位副手,一心扑到了城市的改建中去了,因为她被叶天勾画的宏伟蓝图深深的吸引住了。
人人有房住,免费的医疗和养老制度,这是她以前想都不敢想的事,也是任何人都不敢想的事。
首先成立了一个城建局,和住房署,然后再在民间扶持建筑商,忙的是不亦乐乎。
而叶天同样也没闲着,虽然出售武器装备的事由后勤部负责,但哪些武器出售给哪些国家,也是有限制的,其中的尺度必须由他亲自把握。
比如各附属国和华夏的盟国,坦克、装甲车就可以几十辆几十辆的卖,而换装下来的轻武器则完全大甩卖。但要是英美法等国的话,坦克和装甲车就必须一次性购买500辆以上。
尤其是红俄,一定要卡死,这次红俄也派来了代表参加世博会。
可能有华夏这座大山压着,让欧洲各国都有些喘不过气,所以各国都没有排斥红俄,而红俄同样也没有向欧洲各国发展,这当中英国佬起到了至关重要的作用。
当然,这也和红俄面临的周边环境有极大的关系,东面是爱丽丝的北国,南面是高加索地区的俄罗斯共和国,西南面则是德国。
由于叶天的插手,一战德国国内的工业并没有受到多大的损失,经过近两年的恢复,国力蒸蒸日上,可以预计要不了几年,又将是一台俯视欧洲大陆的战争机器。
这次向各国都出售了大量的军用卡车,坦克和装甲车,英法等国是明码标价,概不还价,德国和西班牙则是打了个七折,至于各附属国,暂时还没有财力购买这些大玩意儿,只能捡那些淘汰下来的轻武器。
英法等国虽然有些心痛,但还是咬牙,采购了一批坦克和装甲车以及大量的军用卡车。
航母和相关的配套舰只以及舰载机总共卖出去了三艘,德国两艘,西班牙一艘,对于华夏的捆绑式销售,德国很是无奈。
这些重武器都是要两年后才能交付的,其实叶天还想给一个国家卖一些武器,但很明显,人家并没有这样的意愿,所以叶天也只能主动找上门了。
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“雅柔,以后城中心的那些沿街小商铺和客栈、饭馆通通都要取消,要从新建高楼,大楼,搞大型的购物商场和超市以及酒楼宾馆。”
“那岂不是要将那些商贩手里的店铺全部收购过来?这得花多少钱呀?何况那些商铺的老板也未必同意,与其浪费财力物力,将市中心推倒重建,还不如向外围发展。”
楚雅柔震得不轻,随即就小心的看着叶天道,生怕自己的反驳会让他生气,至于那什么超市和购物商场叶天却是早就和她说过,所以并不怎么好奇。
“向外围发展那是肯定的,但城中心也得逐步重建,那些低矮的房子已经严重影响到发展了,以后上海将成为世界金融、经济、文化中心,各国银行和公司都会在此开设分部,人只会越来越多,那些低矮的建筑根本就承受住,所以必须得重新规划,何况改造城,尤其是城中心,不但不会亏钱,还会大赚一笔,赚得盆满钵满,呵呵!”
叶天微笑道,这改造城区要是会亏钱的话,那就见鬼了,而且还是上海。
“天哥,我知道你的打算,可是城中心的土地实在太贵了,那些老板是无论如何也不会卖的,要是强行征收的话,恐怕又会弄得怨声载道。”楚雅柔面露忧色。
“可以先和那些店铺的老板协商,官府不但出钱购买他们的店铺,而且等大型的购物商场建成以后,每人还可以分得一个销售店铺,期限20年,其他的商业大楼和写字楼也可以这样操作…”
叶天耐心的给她解释道,那就是先规划好,并将图纸做出来,然后大肆宣传,再召开拍卖会,出售楼层和购物商场的店铺,只需缴纳三成的定金,余下七成等建好以后再交付,有那三成的资金,官府根本不需要拿出一分钱来。
听完叶天的解释后,雅柔吃惊的张大了小嘴,她没想到还可以这样操作,这和空手套白狼有何区别?
“呵呵,怎么,这法子好吧!”叶天见她一脸的崇拜,将她揽在怀里,挑起她的下巴道。
尽管平时已经习惯了叶天这种如调戏良家妇女般的动作,但楚雅柔脸色还是有些发烫,心里却是甜滋滋的。
见她一副娇艳欲滴的样,叶天哪里还忍得住,抱起她就朝二楼的卧室走去,他如今年纪有些大了,坐着谈事硬是腰酸背痛,所以还是去床上一边躺着一边谈,要舒服的多。
其实是叶大少爷最近憋坏了,李倾早就回了京城,其他几女也像商量好似的,全都选在一起怀孕,而唯一一个楚雅柔也因这几个月来政务缠身,很少回大帅府,这让一向无女不欢的叶大帅,硬是吃尽了苦头。
今天逮着机会,不因公废私一下,哪里对得起他叶大帅荒淫无道的美名?
结果就是两人从中午一直折腾到了天黑,才将上海未来的城市发展敲定完毕。
先改造市中心,然后再向周围扩散,同时郊外的工业区,住宅区也要同步上马。
房地产行业必须要规范,叶天打算先在上海试行自己的房地产大计,这是他思虑再三后作出的决定。
先将上海周边都划入上海市区,以后市区内私人不得擅自修建任何建筑,必须由官方统一规划。
房地产将分为官营和私营两个模式,私营的经营范围限制在了中、高档别墅小区。
由官方在郊外规划好地方,然后由商人自己建造出售,每出售一套房子都要征以重税。
官营则是由官府负责规划,承包给建筑商修建,主要是修建普通的住宅小区,也就是前世的商品房和保障性住房,共分为两种,一种为临时住房,一种为长期住房。
临时住房分为两个档次,长期住房分为三个档次,这些房子全都只租不卖。
临时住房比较简陋,一种为30平米左右,厨房卫生间都有,为单身人士首选目标。另一种为一室一厅,一卫一厨,大约50平米。
临时住房主要租赁给外地人,租房时必须持身份证和工作证,房租每月一结。
长期住房,每个档次的条件也不相同,但比临时住房要大得多,也要豪华的多,需持上海本地户口租赁,一户人家只能租一套房子,房租一年一结,公民满20岁可单独开户。
为此叶天让楚雅柔专门成立了一个部门,住房署,下辖一个规划局,负责各小区的规划建造。
另下辖三个公司,负责管理这些小区租赁工作,以及日常的物业管理,三个公司辖下的住房数量和款式大致一样,互相竞争。临时住房由公司负责装修,长期住房则由本人负责装修。
公司所得利润七成上交政府,三成作为公司员工的奖金和工资。
无论是长期住房,还是临时性住房,每年的租金都很低,每种户型的租金和每月所需要交纳的物业费,全由官方物价局统一制定,每年公布一次。
三个公司不得再增加额外的费用,如此一来,员工和管理层想要多拿奖金和工资,就只能用更好的服务吸引租户。
当然前提是房子要比人多,否则何来的竞争?但这是问题吗?完全不是问题。
只要钢筋水泥足够,就可以敞开了建,地方有的是,并且还可以增加建筑工人的就业岗位。
像前世哪座城市里的商品房不是闲置了一小半?随处可见空房子,那些开发商采取饥饿销售的办法,将房价抬得比天还高,一边是大量的空房没人买得起,闲置在那里,一边却又是大量的普通民众挤窝窝蓬,住地下室,怎么看怎么不合理。
以后城市三环以内不得修建别墅,五环以内也不得修建单独的别墅,叶天打算将来在全国都实施这样的租房政策,先由大城市再到小城市。
以后普通人通通租房住,有钱人去郊外买别墅,大富豪则是去乡下自己建住宅,想怎么建就怎么建,即便修一座皇宫也没人会管。
不过为了防止百姓三天两头搬家,租房之前必须缴纳一笔保证金,两年内搬走是不退的,房子有大的损坏也是不退的,但相信这种情况应该很少,毕竟装修费可不少。
其实和前世的贷款买房差不多,只不过每月要缴纳的房贷少了十倍都不止。
外来人口在本地工作五年后,就可以将户口迁到本地来,从而住上长期租房。
叶天打算用20年的时间,在全国各大中小城市,完善这种租房制度,虽然刚开始百姓会不习惯,但时间长了自然会适应,而百姓每年交纳的租房租金,官府也不会私吞,除了用来新建更多的住房外,剩下的将全用来实行免费医疗和养老制度。
至于具体的免费医疗制度和养老制度,叶天打算以后再慢慢规划,毕竟这两件都是事关民生的大事,不但工程量大,且复杂,一个不好,就会搞得乱七八糟,利民变成害民。
接下来的日子里,楚雅柔将世博会的事务全交给了六位副手,一心扑到了城市的改建中去了,因为她被叶天勾画的宏伟蓝图深深的吸引住了。
人人有房住,免费的医疗和养老制度,这是她以前想都不敢想的事,也是任何人都不敢想的事。
首先成立了一个城建局,和住房署,然后再在民间扶持建筑商,忙的是不亦乐乎。
而叶天同样也没闲着,虽然出售武器装备的事由后勤部负责,但哪些武器出售给哪些国家,也是有限制的,其中的尺度必须由他亲自把握。
比如各附属国和华夏的盟国,坦克、装甲车就可以几十辆几十辆的卖,而换装下来的轻武器则完全大甩卖。但要是英美法等国的话,坦克和装甲车就必须一次性购买500辆以上。
尤其是红俄,一定要卡死,这次红俄也派来了代表参加世博会。
可能有华夏这座大山压着,让欧洲各国都有些喘不过气,所以各国都没有排斥红俄,而红俄同样也没有向欧洲各国发展,这当中英国佬起到了至关重要的作用。
当然,这也和红俄面临的周边环境有极大的关系,东面是爱丽丝的北国,南面是高加索地区的俄罗斯共和国,西南面则是德国。
由于叶天的插手,一战德国国内的工业并没有受到多大的损失,经过近两年的恢复,国力蒸蒸日上,可以预计要不了几年,又将是一台俯视欧洲大陆的战争机器。
这次向各国都出售了大量的军用卡车,坦克和装甲车,英法等国是明码标价,概不还价,德国和西班牙则是打了个七折,至于各附属国,暂时还没有财力购买这些大玩意儿,只能捡那些淘汰下来的轻武器。
英法等国虽然有些心痛,但还是咬牙,采购了一批坦克和装甲车以及大量的军用卡车。
航母和相关的配套舰只以及舰载机总共卖出去了三艘,德国两艘,西班牙一艘,对于华夏的捆绑式销售,德国很是无奈。
这些重武器都是要两年后才能交付的,其实叶天还想给一个国家卖一些武器,但很明显,人家并没有这样的意愿,所以叶天也只能主动找上门了。
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