第116章:翻脸
反正不管莉莉的老爸问什么,秦想都对答如流,秦想心中没什么压力,反正成不成功他都没什么损失。这是莉莉的事情,可不是秦想的事情。
莉莉在一边小心翼翼地盯着,没想到秦想的反应比她预想的要好得多。
莉莉都忍不住猜想,秦想或许天生就是一个大骗子,以后要小心他才是!
这顿饭吃得秦想满脸红光,血燕和干鲍都是大补的东西,秦想只觉得全身燥.热、龙精虎猛,有太多的精力需要释放。正好约到了周梦,今天注定会是一个不眠之夜。
酒足饭后,话题最后才到了地产上面。
在中国,房地产是典型的八个盖子要盖住十个杯子的游戏,或许只有六个盖子,甚至更少。
杯子是项目。
而盖子是资金。
一个号称五十亿的项目,可能开发商只能拿出来五亿,这五亿还不可能全部投资在这里,因为在别的地方还有项目呢。
所以,对于房地产商来说,有一个恒定的主题:借钱。
房地产企业借钱无外乎三个层面:一是发债券,这方面因为历史原因,国内目前管控很严格;二是股市,中国的A股可以说是这个世界上最神奇的股市,要论黑暗,世界上其余的股市加起来都比不上A股,而且A股的规模,相对太小了,能拿到的钱也太有限。
那么只剩下第三条路:找银行贷款。
说起来很可笑,但银行借钱有一个准则:那就是将钱尽量借给有钱人。
马云说过,越是小企业,就越难在银行借到钱。这就是现实。
在中国,最好在银行借钱的当然是国企。所以在中国房地产叱咤风云的,几乎大半是国企。
国企、银行、政府三驾马车。
简单说,也就是政府将土地从左手卖给自己的右手,然后右手又从自己的口袋里面掏出钱,算贷款。
这个游戏并不高明,但是很好用。更不用说,房地产建筑承包商,清一色的国家队。
但很好用。
除去国家队,私企又有另外一套玩法,拿到土地之后可以质押一次,项目开始之后项目整体又可以质押,通过反复的质押,可以拿到大量的资金,这个资金当然不是全部用在这个项目上面,而是拿去扩张!
所以你能看到万x、恒x这样的企业在全国百城疯狂地扩张。
这是典型的人有多大胆,地有多大产的手法,只要胆子够大,背景够硬,似乎没有什么不可能。
这种企业,负债都在千亿级别,每天的新产生的利息都上亿。
但银行依然愿意借钱给他们。
所以,之前说过的那条道理是亘古不破的:银行只喜欢借钱给有钱人。
但现在政策已经收紧了,可以说房地产的黄金年代已经过去,现在讲究的是强强合作,中国的房地产企业除了前十的企业很少变动,后面的十一到一百的企业排名,每一年都在大洗牌。
尤其是商改住的禁令更像是紧箍咒。
今天的饭后讨论非常重要。
因为莉莉的老爸有野心也有能力,在苏南市重新塑造一处地标!
但这需要非常多的资金,按照目前的预算来看,是一个超过三百亿人民币的超级大项目。
要操盘这么大的项目,这中间的风险不言而喻。
不论政治还是资金。
秦想对房地产不太懂,只知道最近几年房价一直在疯长,每年都有人说房价要崩溃,但实际上,总是一轮接着一轮的疯涨,苏南市去年的房价好像疯了一样地上涨,均价从一万七直接奔到三万以上。
莉莉的老爸说:“虽然现在环境很复杂,不是一两句话就说清楚的,但投资房地产毫无疑问是不错的选择,如果资金跟不上的话,是稳赚不赔的买卖,秦想你要是有心思的话,我可以算你一份。”
虽然莉莉的老爸将大饼画得非常饱满,秦想可不敢轻易答应下来,他根本就没有钱。
只好回答说:“现在这些事情我还不能自己一个人决定,要回去问一下我的父母才行,国内投资这么大的项目,恐怕需要慎重一点才行。”
秦想的话没有说死,让人挑剔不出毛病来。
莉莉的老爸点点头。
接着又开始商量起融资的事情来。
秦想的父母住在乡下小县城里面,秦想最多想着在苏南市混得出人头地了将父母接过来。
什么算出人头地呢?
有房有车就行,房子不用太大,八十平就差不多,车子二十万上下就行。
秦想的愿望和莉莉这个圈子的人比起来简直十分卑微。
从饭店出来之后,莉莉对秦想说:“怎么样,是不是觉得我老爸特别厉害?”
秦想点点头。
莉莉装作随意地道:“要不这样吧,你先答应下来我父亲这个项目,因为我一个朋友想进场。他手中有三亿的资金,没地方放,而且他的身份很敏感。你拿到钱之后,我们做一个复杂一点的合同,这样一来我爸也会相信你富二代的身份了,毕竟三亿都拿出来了。而我的朋友也能得到一笔投资,这样是双赢的局面。”
“等等!来之前你不是这么说的吧?你的意思是让我继续骗你的父亲?我不知道你哪里来的朋友要投资三亿,既然要投资就让他自己和你老爸谈。”秦想说,“我不管你们要洗钱还是要干嘛,这钱既然来路正,他为什么需要我出来站台?”
“秦想,你想多了,而且你知道我用了多久才说服他吗?”
“关我屁事啊!假扮男朋友是为了帮你,又不是我自己的事情。我就是一个按摩的,你要再和我废话,我现在就杀回去和你老爸坦白。”
秦想觉得,按照莉莉说的这么做的话,就太超过秦想的底线了,完全变成金融诈骗了。而且也把莉莉的父母骗得太狠了。秦想骨子里还是老一套的中国人,推崇百善孝为先,现在答应莉莉了,日后怎么收场是一个大问题。
一个谎言接着一个谎言,秦想本来就已经受够了,现在还要变成弥天大谎,叫秦想怎么接受?
秦想说:“我来帮你是因为你说你老爸逼你相亲,帮你应付一时而已,说实话就已经够过分了,现在你还要变本加厉?你有完没完?”
“我不会亏待你的,一个月十万怎么样?”
“你在侮辱我?”秦想盯着莉莉,“林嘉莉,老子郑重地告诉你,钱我很喜欢,但你的钱我不喜欢,还有就是——老子不玩了!!!”
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莉莉在一边小心翼翼地盯着,没想到秦想的反应比她预想的要好得多。
莉莉都忍不住猜想,秦想或许天生就是一个大骗子,以后要小心他才是!
这顿饭吃得秦想满脸红光,血燕和干鲍都是大补的东西,秦想只觉得全身燥.热、龙精虎猛,有太多的精力需要释放。正好约到了周梦,今天注定会是一个不眠之夜。
酒足饭后,话题最后才到了地产上面。
在中国,房地产是典型的八个盖子要盖住十个杯子的游戏,或许只有六个盖子,甚至更少。
杯子是项目。
而盖子是资金。
一个号称五十亿的项目,可能开发商只能拿出来五亿,这五亿还不可能全部投资在这里,因为在别的地方还有项目呢。
所以,对于房地产商来说,有一个恒定的主题:借钱。
房地产企业借钱无外乎三个层面:一是发债券,这方面因为历史原因,国内目前管控很严格;二是股市,中国的A股可以说是这个世界上最神奇的股市,要论黑暗,世界上其余的股市加起来都比不上A股,而且A股的规模,相对太小了,能拿到的钱也太有限。
那么只剩下第三条路:找银行贷款。
说起来很可笑,但银行借钱有一个准则:那就是将钱尽量借给有钱人。
马云说过,越是小企业,就越难在银行借到钱。这就是现实。
在中国,最好在银行借钱的当然是国企。所以在中国房地产叱咤风云的,几乎大半是国企。
国企、银行、政府三驾马车。
简单说,也就是政府将土地从左手卖给自己的右手,然后右手又从自己的口袋里面掏出钱,算贷款。
这个游戏并不高明,但是很好用。更不用说,房地产建筑承包商,清一色的国家队。
但很好用。
除去国家队,私企又有另外一套玩法,拿到土地之后可以质押一次,项目开始之后项目整体又可以质押,通过反复的质押,可以拿到大量的资金,这个资金当然不是全部用在这个项目上面,而是拿去扩张!
所以你能看到万x、恒x这样的企业在全国百城疯狂地扩张。
这是典型的人有多大胆,地有多大产的手法,只要胆子够大,背景够硬,似乎没有什么不可能。
这种企业,负债都在千亿级别,每天的新产生的利息都上亿。
但银行依然愿意借钱给他们。
所以,之前说过的那条道理是亘古不破的:银行只喜欢借钱给有钱人。
但现在政策已经收紧了,可以说房地产的黄金年代已经过去,现在讲究的是强强合作,中国的房地产企业除了前十的企业很少变动,后面的十一到一百的企业排名,每一年都在大洗牌。
尤其是商改住的禁令更像是紧箍咒。
今天的饭后讨论非常重要。
因为莉莉的老爸有野心也有能力,在苏南市重新塑造一处地标!
但这需要非常多的资金,按照目前的预算来看,是一个超过三百亿人民币的超级大项目。
要操盘这么大的项目,这中间的风险不言而喻。
不论政治还是资金。
秦想对房地产不太懂,只知道最近几年房价一直在疯长,每年都有人说房价要崩溃,但实际上,总是一轮接着一轮的疯涨,苏南市去年的房价好像疯了一样地上涨,均价从一万七直接奔到三万以上。
莉莉的老爸说:“虽然现在环境很复杂,不是一两句话就说清楚的,但投资房地产毫无疑问是不错的选择,如果资金跟不上的话,是稳赚不赔的买卖,秦想你要是有心思的话,我可以算你一份。”
虽然莉莉的老爸将大饼画得非常饱满,秦想可不敢轻易答应下来,他根本就没有钱。
只好回答说:“现在这些事情我还不能自己一个人决定,要回去问一下我的父母才行,国内投资这么大的项目,恐怕需要慎重一点才行。”
秦想的话没有说死,让人挑剔不出毛病来。
莉莉的老爸点点头。
接着又开始商量起融资的事情来。
秦想的父母住在乡下小县城里面,秦想最多想着在苏南市混得出人头地了将父母接过来。
什么算出人头地呢?
有房有车就行,房子不用太大,八十平就差不多,车子二十万上下就行。
秦想的愿望和莉莉这个圈子的人比起来简直十分卑微。
从饭店出来之后,莉莉对秦想说:“怎么样,是不是觉得我老爸特别厉害?”
秦想点点头。
莉莉装作随意地道:“要不这样吧,你先答应下来我父亲这个项目,因为我一个朋友想进场。他手中有三亿的资金,没地方放,而且他的身份很敏感。你拿到钱之后,我们做一个复杂一点的合同,这样一来我爸也会相信你富二代的身份了,毕竟三亿都拿出来了。而我的朋友也能得到一笔投资,这样是双赢的局面。”
“等等!来之前你不是这么说的吧?你的意思是让我继续骗你的父亲?我不知道你哪里来的朋友要投资三亿,既然要投资就让他自己和你老爸谈。”秦想说,“我不管你们要洗钱还是要干嘛,这钱既然来路正,他为什么需要我出来站台?”
“秦想,你想多了,而且你知道我用了多久才说服他吗?”
“关我屁事啊!假扮男朋友是为了帮你,又不是我自己的事情。我就是一个按摩的,你要再和我废话,我现在就杀回去和你老爸坦白。”
秦想觉得,按照莉莉说的这么做的话,就太超过秦想的底线了,完全变成金融诈骗了。而且也把莉莉的父母骗得太狠了。秦想骨子里还是老一套的中国人,推崇百善孝为先,现在答应莉莉了,日后怎么收场是一个大问题。
一个谎言接着一个谎言,秦想本来就已经受够了,现在还要变成弥天大谎,叫秦想怎么接受?
秦想说:“我来帮你是因为你说你老爸逼你相亲,帮你应付一时而已,说实话就已经够过分了,现在你还要变本加厉?你有完没完?”
“我不会亏待你的,一个月十万怎么样?”
“你在侮辱我?”秦想盯着莉莉,“林嘉莉,老子郑重地告诉你,钱我很喜欢,但你的钱我不喜欢,还有就是——老子不玩了!!!”
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